Por: ITAMCAP
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5 consejos para reformar una casa en Italia
¿Le interesa reformar una casa en Italia? Hay muchas propiedades históricas y parcialmente restauradas a la venta en esta región. Comprar una propiedad en Italia podría permitirle vivir en un clima excepcional mientras trabaja en la renovación de una casa con techos abovedados con estrellas o frescos de azulejos. Por supuesto, hay escollos que puede encontrar por el camino, pero estos consejos le ayudarán a convertir su sueño en realidad.
1. Elija la mejor región de Italia
¿Quiere vivir en el campo, donde las propiedades son asequibles y pintorescas? ¿O prefiere paisajes costeros o ciudades históricas? La región de Italia que elija influirá en su presupuesto y en la planificación de su proyecto de reforma. La ubicación de su casa en Italia determinará el coste de los materiales, los plazos, la disponibilidad de servicios públicos y los honorarios que cobren los arquitectos locales y el ayuntamiento.
Algunas de las mejores regiones a tener en cuenta son:
- Abruzos. Abruzos, un tesoro apartado, ofrece ciudades, playas y montañas, con un estilo de vida de pequeña comunidad. Una propiedad situada en esta región es probable que sea a la vez asequible e impresionante.
- Lago de Como. Los bellos y tranquilos pueblos de esta comunidad lacustre son perfectos para vivir en el campo y están a sólo 40 minutos de Milán en tren, o a sólo 5 kilómetros de Suiza.
- Le Marche. Esta región, cuya popularidad y oportunidades crecen rápidamente, tiene unos precios de la vivienda bajos y ofrece también un bajo coste de la vida. Con 28 pequeños pueblos y una excelente atención sanitaria, Le Marche está llamando la atención de jubilados y empresarios.
- Liguria y Cinque Terre. Estas regiones costeras occidentales tienen un clima cálido y agradable todo el año: soleado con inviernos suaves. Entre los bellos pueblos y ciudades de esta zona destacan las Cinque Terre o "cinco tierras".
- Lombardía. La arquitectura y la cultura de Lombardía están rodeadas de espacios naturales y cuentan con tiendas de lujo y diseñadores de moda. Cerca de Milán, esta zona es un lugar lujoso y elitista para renovar una propiedad en Italia.
- Roma. Vivir en la propia ciudad de Roma le da acceso a la historia viva y a los destinos culturales que esta ciudad ofrece. Aunque los costes de renovación pueden ser más elevados, Roma es un centro neurálgico para viajar, con Nápoles y Florencia a un corto trayecto en tren.
- Sicilia. La región insular de Sicilia ofrece playas de arena blanca, deliciosa cocina regional y festivales culturales durante todo el año. Comprar una casa en Sicilia es sorprendentemente asequible.
- Toscana. Los paisajes de esta exuberante región vinícola costera son insuperables, con kilómetros de costa y playas para disfrutar. La capital de la Toscana es Florencia, una ciudad increíble con una arquitectura única y museos y galerías de arte de talla mundial.
2. Establecer un presupuesto para comprar una casa en Italia
Las obras de renovación casi siempre superan el presupuesto. Hay que tener en cuenta muchas variables, pero en general no debe gastarse más de la mitad del presupuesto en la adquisición de la propiedad y añadir un 10-20% adicional para gastos imprevistos.
Algunas partidas presupuestarias que conviene recordar y que pueden ser imprevistas son:
- Costes de búsqueda de la propiedad adecuada, incluidos viajes y alojamiento
- Planificación de los costes de un pozo y electricidad en el campo
- La cantidad total de trabajo necesario puede no revelarse hasta que comience la renovación
- Los paneles solares son habituales en Italia y pueden ser necesarios en zonas remotas
- Planifique los honorarios de agentes inmobiliarios, notarios, abogados y permisos municipales.
3. Compre su propiedad italiana ideal
Si está pensando en reformar una casa en Italia, debe conocer estos términos:
- Da restaurare o Ristrutturare. Estos términos significan que la propiedad requiere una renovación sustancial y probablemente no se considere habitable. Es posible que tenga que presupuestar los gastos de manutención mientras se restaura o remodela la propiedad.
- Restaurato o Rinnovato Parzialmente. Esto significa que la propiedad está parcialmente renovada y probablemente se considera habitable. Habitable no significa necesariamente cómodo y puede haber interrupciones para permanecer en la casa cuando se están llevando a cabo renovaciones importantes.
Es importante señalar que, con arreglo a la legislación italiana, no todos los extranjeros pueden adquirir propiedades. Los ciudadanos italianos o de la UE pueden adquirir propiedades italianas, al igual que quienes lo hagan en virtud de acuerdos nacionales de reciprocidad. Si tiene un antepasado italiano directo, es probable que usted mismo pueda obtener la nacionalidad italiana. Tenga en cuenta que, sin esta nacionalidad, puede ser propietario de un inmueble pero seguir necesitando visados de duración limitada para permanecer en Italia.
4. Trabaje con profesionales reputados
Incluso antes de finalizar la compra de una propiedad en Italia, es posible que desee contratar los servicios de un geometra para inspeccionarla. Este profesional inmobiliario italiano es arquitecto, ingeniero y topógrafo. Un geometra de confianza puede ofrecerle referencias de contratistas locales de reformas. Le ayudarán a elaborar los planos necesarios, a presentar los documentos de solicitud de planificación, le asesorarán sobre la normativa local, le ayudarán a obtener permisos y realizarán inspecciones a medida que avancen las obras.
Formar parte de la cultura italiana es hacer contactos, y tener a alguien de dentro trabajando para usted le allanará el camino en su proyecto de renovación. También deberá negociar los precios y estar dispuesto a decir que va a buscar los mejores presupuestos de construcción. Asegúrese de que el presupuesto que elija forme parte de un contrato, que obligue al contratista a respetar el coste por metro cuadrado según la legislación italiana.
5. Obtener la nacionalidad italiana y trasladarse a Italia
Si desciende de un ciudadano italiano, solicitar la nacionalidad italiana puede ser un proceso sencillo. Si opta por la doble nacionalidad italiana, tendrá los mismos derechos para vivir y trabajar en Italia que cualquier otro ciudadano de la UE. Las ventajas van más allá del derecho a poseer propiedades y vivir en Italia, y su ciudadanía se transmite automáticamente a sus hijos.
El Programa de Asistencia para la Ciudadanía Italoamericana puede ayudarle a que su plan de renovar una propiedad en Italia sea mucho más sencillo. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para ver si puede optar a la plena ciudadanía italiana y beneficiarse de la importación libre de impuestos de sus bienes personales, así como de disponer de todo el tiempo que necesite para encontrar y comprar la casa perfecta en Italia.