Por: ITAMCAP
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5 dicas para reformar uma casa na Itália
Você está interessado em reformar uma casa na Itália? Há muitas propriedades históricas e parcialmente restauradas à venda nessa região. A compra de uma propriedade na Itália pode permitir que você viva em um clima excepcional enquanto trabalha na reforma de uma casa com tetos abobadados ou afrescos de azulejos. É claro que há armadilhas que você pode encontrar ao longo do caminho, mas essas dicas o ajudarão a transformar seu sonho em realidade.
1. Escolha a melhor região da Itália
Você quer morar no campo, onde as propriedades são acessíveis e pitorescas? Ou prefere paisagens litorâneas ou cidades históricas? A região da Itália que você escolher terá impacto no seu orçamento e no planejamento do projeto de reforma. A localização de sua casa na Itália determinará o custo dos materiais, seu cronograma, a disponibilidade de serviços públicos e as taxas cobradas pelos arquitetos locais e pela prefeitura.
Algumas das melhores regiões a serem consideradas incluem:
- Abruzzo. Um tesouro fora do caminho, Abruzzo oferece cidades, praias e montanhas, com um estilo de vida de pequenas comunidades. Uma propriedade localizada nessa região provavelmente terá um preço acessível e será de tirar o fôlego.
- Lago de Como. As belas e tranquilas cidades dessa comunidade lacustre são perfeitas para a vida no campo e ficam a apenas 40 minutos de trem de Milão, ou a apenas 5 quilômetros da Suíça.
- Le Marche. Em rápido crescimento em popularidade e oportunidades, essa região tem preços baixos de moradia e também oferece um baixo custo de vida. Com 28 pequenos vilarejos e excelente sistema de saúde, Le Marche está atraindo a atenção de aposentados e empresários.
- Ligúria e Cinque Terre. Essas regiões costeiras ocidentais têm um clima quente e confortável durante todo o ano: ensolarado e com invernos amenos. As belas vilas e cidades dessa área incluem as Cinque Terre ou "cinco terras".
- Lombardia. A arquitetura e a cultura da Lombardia são cercadas por espaços naturais e apresentam lojas de luxo e designers de moda. Perto de Milão, essa área é um lugar luxuoso e de elite para renovar uma propriedade na Itália.
- Roma. Morar na própria cidade de Roma lhe dá acesso à história viva e aos destinos culturais que essa cidade oferece. Embora os custos de renovação possam ser mais altos, Roma é um ponto central para viagens, com Nápoles e Florença a uma curta viagem de trem.
- Sicília. A região insular da Sicília apresenta praias de areia branca, deliciosa culinária regional e festivais culturais durante todo o ano. Comprar uma casa na Sicília é surpreendentemente acessível.
- Toscana. As paisagens dessa exuberante região vinícola costeira são inigualáveis, com quilômetros de costa e praias para desfrutar. A capital da Toscana é Florença, uma cidade incrível com arquitetura única e museus e galerias de arte de classe mundial.
2. Defina um orçamento para comprar uma casa na Itália
O trabalho de reforma quase sempre ultrapassará o orçamento. Há muitas variáveis a serem consideradas, mas, em geral, você deve planejar gastar não mais do que metade do seu orçamento na aquisição da propriedade em si e, em seguida, acrescentar mais 10% a 20% para custos imprevistos.
Alguns itens orçamentários a serem lembrados que podem ser inesperados incluem:
- Custos envolvidos para encontrar a propriedade certa, incluindo viagens e hospedagem
- Planejamento dos custos de um poço e eletricidade no campo
- A quantidade total de trabalho necessário pode não ser revelada até o início da renovação
- Os painéis solares são comuns na Itália e podem ser necessários em áreas remotas
- Planeje os honorários de agentes imobiliários, tabeliães, advogados e licenças do conselho local
3. Compre sua propriedade italiana ideal
Se você está planejando reformar uma casa na Itália, deve estar ciente desses termos:
- Da restaurare ou Ristrutturare. Esses termos significam que a propriedade precisa de uma reforma substancial e provavelmente não é considerada habitável. Talvez seja necessário fazer um orçamento para despesas de moradia enquanto a propriedade é restaurada ou reformada.
- Restaurato ou Rinnovato Parzialmente. Isso significa que a propriedade foi parcialmente reformada e provavelmente é considerada habitável. Habitável não significa necessariamente confortável e pode haver interrupções na permanência na casa quando grandes reformas estiverem ocorrendo.
É importante observar que, de acordo com a legislação italiana, nem todos os estrangeiros são elegíveis para comprar imóveis. Os cidadãos italianos ou da União Europeia podem comprar propriedades italianas, assim como aqueles que o fazem em virtude de acordos nacionais de reciprocidade. Se você tiver um ancestral italiano direto, é provável que você mesmo possa obter a cidadania italiana. Lembre-se de que, sem essa cidadania, você poderá ter propriedades, mas ainda precisará de vistos por tempo limitado para permanecer na Itália.
4. Trabalhe com profissionais de boa reputação
Mesmo antes de finalizar a compra de uma propriedade na Itália, talvez seja interessante contratar os serviços de um geômetra para inspecioná-la. Esse profissional italiano do setor imobiliário é um arquiteto, engenheiro e agrimensor. Um geômetra de confiança pode lhe oferecer referências de empreiteiros de reforma locais. Eles ajudarão a elaborar os planos necessários, apresentarão a documentação de solicitação de planejamento, aconselharão sobre as regulamentações locais, ajudarão a obter licenças e realizarão inspeções durante o andamento do trabalho.
Faz parte da cultura italiana fazer contatos e ter uma pessoa de dentro trabalhando para você facilitará o caminho para o seu projeto de renovação. Você também deve esperar negociar os preços e estar disposto a dizer que vai procurar os melhores orçamentos de construção. Certifique-se de obter o orçamento escolhido como parte de um contrato, que obriga o empreiteiro a cumprir o custo por metro quadrado de acordo com a legislação italiana.
5. Obter a cidadania italiana e mudar-se para a Itália
Se você é descendente de um cidadão italiano, pode ser um processo simples solicitar a cidadania italiana. Ao optar por se tornar um cidadão italiano com dupla cidadania, você tem os mesmos direitos de viver e trabalhar na Itália que qualquer outro cidadão da UE. Os benefícios vão além do direito de possuir propriedades e morar na Itália, e sua cidadania é automaticamente transmitida aos seus filhos.
O Programa de Assistência à Cidadania Ítalo-Americana pode ajudá-lo a tornar seu plano de reformar uma propriedade na Itália muito mais simples. Entre em contato conosco hoje mesmo para ver se você pode se qualificar para a cidadania italiana plena e aproveitar a importação de seus bens pessoais com isenção de impostos, além de ter o tempo que precisar para encontrar e comprar a casa perfeita na Itália.